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卖二手房有哪些费用

100次浏览     发布时间：2025-01-12 18:39:01    

出售二手房时，卖方通常需要缴纳以下费用：

契税：

根据房屋面积、是否为家庭首套房以及是否超过一定面积，契税的税率通常在1%到3%之间。

个人所得税：

如果卖方能够提供完整准确的凭证，证明应纳税额，则通常按照房屋转让收入的20%征收个人所得税。如果房屋是自用房且持有超过五年，并且是家庭唯一住房，可能可以免征个人所得税。

印花税：

按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。

交易手续费：

通常按照每平方米计算，例如5元/平方米，卖方承担50%费用。

土地出让金：

如果房屋是使用权房，需要转为产权房，则所有费用由卖方承担。

房屋评估费：

如果需要贷款，评估费可能为房屋成交价格总额的0.5%到2.5%。

房屋产权登记费：

一般为80元。

中介费：

如果通过中介公司交易，可能需要支付中介费，通常为房屋成交价格总额的0.5%到2.5%。

请注意，上述费用可能因地区、房屋情况（如面积、是否为首套房等）以及政策变动而有所不同。建议在交易前咨询当地房产交易部门或专业房产中介获取最准确的信息

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