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按揭买房有什么税

100次浏览     发布时间：2025-01-10 18:46:02    

按揭买房涉及的税费主要包括以下几种：

契税

买方：

购买家庭唯一住房（面积90平方米及以下）：减按1%税率征收契税。

购买家庭第二套改善性住房（面积90平方米及以下）：减按1%税率征收契税。

购买家庭第三套及以上住房：契税按3%起算，具体标准以各地方税收政策为准。

卖方：

销售购买不足2年的住房：按5%的征收率全额缴纳增值税。

销售购买2年以上（含2年）的住房：免征增值税。

印花税

买方：

暂免征收“产权转移书据”印花税。

借款合同需按借款金额缴纳印花税。

卖方：

印花税：房款的0.05%。

增值税及附加

卖方：

销售购买不足2年的住房：按5%的征收率全额缴纳增值税。

销售购买2年以上（含2年）的住房：免征增值税。

城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加：按需缴纳的增值税税额相应计算缴纳。

个人所得税

卖方：

购房时间不足5年或购房时间虽满5年但非家庭唯一生活用房：按规定计算征收个人所得税。

转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房：取得的收入免征个人所得税。

其他费用

买方：

维修基金：贷款额×2.5%。

交易手续费：3元/平方米。

抵押手续费：贷款额×0.08%。

公证费用：贷款额×0.3%。

保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。

卖方：

交易费：3元/平方米。

登记费、房屋所有权证工本费、权证印花税等。

建议在购房前详细咨询当地税务部门或相关机构，了解最新的税收政策和费用标准，以确保购房过程的顺利进行。

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