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国家为什么高卖地皮

100次浏览     发布时间:2025-01-08 09:28:31    

国家高卖地皮的原因主要有以下几点:

土地财政依赖

分税制之后,地方政府的主要经济来源之一是土地财政。由于房产交易税是交给当地政府的,房屋单价越高,缴交的房产交易税就越高。因此,地方政府通过卖地来增加财政收入,以发展地方经济。

住房需求存在

我国土地不属于个人所有,个人只有使用权,没有决定权。地价总体上呈上升趋势,依靠房地产开发的模式没有改变,中国的城市化进程仍在加速。因此,国家需要通过卖地来满足居民的住房需求。

经济利益最大化

根据中国现行的土地政策,土地增值的利润政府可以占到70%,开发商占20%,被征地人只能占到10%。因此,政府通过低价收地、高价卖房的方式,实现利润最大化。

社会稳定和发展

政府低价收地、高价卖房,可以让老百姓欠钱,老老实实地去打工还房贷,从而达到社会稳定发展的目的。如果人人都买得起房子,那么还有多少人会去吃亏耐劳的工作。

基础设施建设和公共服务

大家日常享用的地铁、公园等配套设施,需要财政投入大量资金进行修建。这些资金部分来源于土地出让收入。

综上所述,国家高卖地皮的原因是多方面的,包括经济依赖、住房需求、利益最大化、社会稳定和发展以及基础设施建设和公共服务需求。虽然这种模式存在争议,但在短期内,地方政府对土地财政的依赖难以完全扭转。