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房屋交易流程及手续（房产更名”和“房产过户”有什么区别？）

100次浏览发布时间：2024-11-08 10:34:38

一、概念解析

1. 房产更名：指的是在房地产权证上更改产权人的名字，但房屋的权属关系并未发生转移。房产更名通常发生在夫妻、父母与子女之间，或者因姓名变更等原因需要进行更名。

2. 房产过户：是指房屋所有权从一方转移到另一方的行为，涉及到产权的转移。房产过户通常发生在买卖、赠与、继承等情况下。

二、法律规定

1. 房产更名：根据《中华人民共和国物权法》规定，房地产权证是证明房屋所有权归属的法律凭证。因此，在办理房产更名时，需要遵循相关法律法规，如《城市房地产管理法》、《房屋登记办法》等。

2. 房产过户：同样需要遵循相关法律法规，如《

城市房地产管理法》、《房屋登记办法》等。在房产过户过程中，涉及到买卖合同、赠与合同、继承公证书等法律文件。

三、程序差异

1. 房产更名：一般程序为提交相关材料（如身份证明、户口本、婚姻状况证明等），到房地产交易中心办理更名手续。在办理过程中，需要支付一定的手续费。

2. 房产过户：程序较为复杂，包括以下几个环节：

（1）签订买卖合同、赠与合同或继承公证书；

（2）办理房屋交易税费结算；

（3）办理房产过户手续，包括提交相关材料（如身份证明、户口本、婚姻状况证明等）、缴纳过户税费等；

（4）领取新的房地产权证。

四、费用对比

1. 房产更名：费用相对较低，主要包括手续费、登记费等。

2. 房产

过户：费用较高，包括契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。具体费用根据房屋性质、面积、购买年限等因素确定。

五、风险评估

1. 房产更名：风险较小，主要涉及姓名变更等手续问题。

2. 房产过户：风险较大，主要包括以下几点：

（1）交易双方信息不对称，可能导致交易纠纷；

（2）过户税费计算不准确，可能造成经济损失；

（3）房屋产权存在瑕疵，如抵押、查封等，可能导致过户失败。

六、实务建议

1. 在进行

房产更名或过户时，务必了解相关法律法规，遵循程序办理。

2. 委托专业律师或房产中介机构办理，以确保交易的顺利进行。

3. 在签订合同前，核实房屋产权状况，避免纠纷。

4. 了解过户税费政策，合理计算税费，避免经济损失。

5. 保持与交易对方的良好沟通，确保过户过程中的顺利进行。

综上所述，房产更名与房产过户在概念、法律规定、程序、费用等方面存在较大差异。在实际操作中，分清楚二者之间的区别，遵循相关法律法规，有助于避免不必要的损失。