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固定合同具有什么特点

100次浏览发布时间：2025-01-11 20:01:01

固定合同，尤其是固定总价合同，具有以下特点：

由于总价固定，只要业主（发包方）不改变合同施工内容，合同约定的价款就是承发包双方最终的结算价款。这可以节省业主大量的计量和核价工作，使其能够集中精力抓好工程进度和施工质量。

在固定总价合同中，承包商需要承担价格风险和工程量风险。价格风险包括投标时的询价失误和合同履行过程中的价格上涨风险，而工程量风险则包括工程量漏算和错算的风险。业主通常只提供施工图纸和说明，承包商需要自行计算工程量，并承担相应的风险。

由于合同中通常明确规定只有业主变更设计和增减工程量可以调整合同价款，因此承包商索赔的机会大大减少。这有助于业主更好地控制工程造价。

固定总价合同的核心在于总价一次包死，即合同总价在合同期内保持不变，无论实际发生的费用如何，合同总价均不调整。这使得合同双方对工程造价有一个明确的预期和控制。

固定总价合同适用于工程量小、工期短、环境因素变化小、工程条件稳定并合理的工程；工程设计详细、图纸完整清楚、工程任务和范围明确的工程；工程结构和技术简单、风险小的工程；以及投标期相对宽裕，承包商有充足时间详细考察现场、复核工程量、分析招标文件、拟订施工计划的工程。

需要注意的是，固定总价合同也有一些局限性，例如合同履行周期短的小型工程不适合使用，以及适合工程结构相对简单的工程。在选择合同类型时，应根据具体工程情况和双方的需求进行综合考虑。