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只有合同怎么过户

100次浏览发布时间：2025-01-06 18:21:59

只有购房合同是 不能进行过户的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，房屋过户需要提供包括房产证在内的相关权属证明文件，并经过房地产管理部门的审核和登记。

具体来说，房产过户需要以下步骤和材料：

需要房产证、房地产转移登记申请表、买卖双方的身份证明、婚姻证明、购房合同、购房发票、完税凭证等材料。

房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证则无法办理过户手续。

如果商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案，购房者只需与开发商协商，将之前签订的合同注销，并以需要更改的人的名义重新签订一份新的合同。

需要撤销之前的网签，然后前往房管局办理重新签订合同所需的材料，并进行新的备案。这种方式对开发商来说比较麻烦，一般情况下开发商不愿意做这样的操作。

如果购房者只是打算增减名字，可以等待房产证下来后办理更名手续。夫妻之间更名只需支付工本费，但如果不是夫妻关系，需要按照二手房交易流程计算相应费用。

按揭购买的房屋在转让时需要经银行同意，并提供房产证、房屋转让凭证等材料。按揭房屋只有购房合同是无法转让的。

综上所述，只有购房合同是 不能进行过户的，必须补充完整的相关权属证明文件，并按照相关法律法规和流程办理过户手续。建议在办理房产过户时，咨询专业律师或房地产管理部门，以确保流程的合法性和安全性。