首页 > 常识 >

房屋拆迁面积怎么算

100次浏览发布时间：2025-01-04 22:12:54

房屋拆迁面积的计算通常遵循以下原则和方法：

以房产证上登记的房屋建筑面积和批准使用的土地面积为准。

如果房产证登记面积与实际面积不一致，可以通过征收方组织的现场测量或委托专业房屋面积鉴定机构进行测量来确定。

对于违法建筑，补偿通常较少甚至没有；因历史遗留或管理原因没有办理房产证的，需要通过实地测量确定面积，并给予合理补偿。

如果无证房屋在建造时拥有相关部门的批准文件（如建设许可证、土地使用权证等），则按照批准文件上记载的建筑面积进行认定。

对于没有批准文件或批准文件未记载建筑面积的房屋，需要由专业房屋面积鉴定机构进行实地测量，拆迁双方应共同参与以确保测量结果的准确性和公正性。

房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。

如果拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致，应以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。

对于承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准；承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准，如果租用公房凭证记载的是居住面积，则按规定的换算系数计算建筑面积。

对于阁楼等特定结构，如果高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及规定的换算系数计算建筑面积。

房屋拆迁面积的计算误差一般不得超过3%。

不同地区在处理房屋拆迁面积时可能会有所差异，例如，有些地方可能会通过现场丈量、综合认定等方式来确定补偿面积。

综上所述，房屋拆迁面积的计算是一个复杂的过程，需要综合考虑房产证、批准文件、实际测量结果以及地方政策等多方面因素。被拆迁人应当积极配合相关部门的测量和认定工作，以确保自身权益得到合理保障。