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买房都需要交什么费用

100次浏览     发布时间：2025-01-10 00:34:21    

买房需要交的费用包括以下几项：

首付款

首套房一般需要支付房价的30%作为首付款，全款则支付全额房款。

契税

根据房屋面积和是否为购买者的首套房，契税的税率不同。

首套房90㎡以下：1%；90㎡-144㎡：1.5%；超过144㎡：3%。

二套房：90㎡以下：1%；90㎡以上：2%。

三套房：不论面积大小，契税均为3%。

印花税

新房：总房款的0.05%，在订立合同时直接缴纳。

二手房：合同金额的1.5%。

土地出让金

合同金额的1%，仅缴纳一次。

增值税及其附加税

二手房才有，一般由卖方缴纳。

产权未满2年：增值税为全额的5%。

产权满2年免征增值税。

增值税及其附加税计算公式：全额÷1.05×5%×1.136。

个人所得税

卖房者缴纳，房产证满5年且为买房夫妻名下唯一住房免征个税。

交易手续费

住宅建筑面积×3元/平，非住宅建筑面积×11元/平。

权证登记费

个人住房：每件80元。

非住房房屋：每件550元。

保险费

财险保险费=总房款×年费率×年限系数，保险费一次交完。

物业维修基金

不含电梯：总房款×2%。

含电梯：总房款×3%。

评估费

银行贷款时需要缴纳，费用是评估总额的千分之五至百分之一。

其他费用

装修费用、物业费、停车费、环境美化费、水电气的开户费、过户费等。

建议在购房前详细咨询当地房产部门和贷款银行，了解所有相关费用，以确保购房过程顺利进行。

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