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哪些房子可以分割买

100次浏览     发布时间:2025-01-13 07:57:32    

可以分割购买的房产类型主要包括以下几种:

商品房:

只要是正规的商品房,只要在房管局办理了备案登记,不管有没有办证,房子都是可以分割的。因为只要在房管中心办理了备案,个人就已经完全取得了房屋所有权,只是没有办证而已。

房改房:

房改房如果已经获得了产权证,是可以进行分割的。

二手房:

如果二手房已经完成了过户手续,即产权已经转移到购买者名下,那么是可以分割的。但如果没有过户,则一般无法分割。

受赠或继承的房产:

如果房产是通过受赠或继承获得且未办理过户手续,则一般无法分割。但如果已经办理过户,则可以进行分割。

以他人名义购买的房产:

借名买的房或以子女名义买的房,由于存在权属争议,一般无法通过诉讼进行分割。

无产权证的房产:

商品房无产权证的情况下,一般无法进行分割。

未审批的自建房:

自建房如果未经过审批,则不具备合法产权,一般无法分割。

有使用权无所有权的房产:

只有使用权没有所有权的房屋,一般无法进行分割。

法律限制交易的房产:

未依法取得房屋所有权证、被司法查封或限制交易的房产,不能进行分割。

综上所述,可以分割购买的房产必须是产权清晰、合法取得且无权属纠纷的房产。在实际操作中,建议咨询专业律师,以确保房产分割的合法性和有效性。