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房产证加名字需要什么手续

100次浏览发布时间：2025-01-09 12:47:34

在房产证上加名字需要遵循一定的手续和流程，以下是详细的步骤和所需材料：

房产证原件及复印件

身份证原件及复印件

结婚证（如果是配偶加名）或户口本（如果是直系亲属加名）

其他可能需要的证明材料，如产权份额公证（非配偶加名时可能需要）

准备好材料后，需要前往房屋所在地的房地产交易中心或房管局办理相关手续。在办理前，建议先咨询当地房管局的具体要求，以确保材料齐全并了解具体流程

在房地产交易中心或房管局，需要提交准备好的材料，并由工作人员进行审核。审核通过后，会获得一个办理号码，等待叫号办理

在办理过程中，需要缴纳一定的费用，包括工本费、地籍图费、贴花费等。具体费用标准因地区而异，但通常包括以下几项：

工本费：一般在80元左右

地籍图费：一般在25元左右

贴花费：一般在5元左右

如果房屋存在贷款情况，还可能需要额外支付一些费用，如抵押变更手续费等

办理完房产证加名手续之后，当事人只需等待通知，一般加名手续办理完10个工作日以后，不过具体情况具体分析，遇到节假日的话，一般都是要顺延的。在等到通知之后，当事人就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，领取到的新的房产证上就是夫妻二人的名字了

具体情况下的额外注意事项：

无贷款房产证加配偶名字：

只需要带好三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件，去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料，办理房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等

有贷款房产证加配偶名字：

先去银行办理抵押手续变更（需征得贷款银行同意），办理所需要的费用：除了第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

每平方米2.5元交易费

不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要

万分之5的印花税

4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）

男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万

产证上有几人转让的，产证权益按平均分

建议：在办理房产证加名之前，先咨询当地房管局或房地产交易中心，了解具体的政策和费用，以确保流程顺利进行。