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容积率修正系数是什么

100次浏览     发布时间：2025-01-09 22:28:17    

容积率修正系数是一个用于 调整容积率对地价影响的系数。它计算公式为：

\[ \text{容积率修正系数} = \frac{\text{平均容积率下的地价水平}}{\text{某一容积率下的地价水平}} \]

其中，容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，也称为建筑面积毛密度。

容积率修正系数的内涵在于，通过政府土地管理部门制定的一系列容积率大小与地价之间的数量关系，来定量地反映容积率与地价之间的关系。这些数量关系构成了容积率修正系数，用于在土地估价实践中对地价进行修正和调整。

例如，在北京市的基准地价体系中，就包含了具体的容积率修正系数，用于在土地估价时根据不同的容积率进行相应的调整。

总结：

容积率修正系数是一个重要的土地估价工具，用于调整容积率变化对地价的影响，以便更准确地评估土地价值。

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