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公积金能贷款多少钱

100次浏览     发布时间：2025-01-18 08:51:02    

公积金能贷款多少钱，主要受到以下因素的影响：

当地住房公积金管理中心的规定 ：不同地区有不同的最高额度上限和计算方法。

公积金账户余额：

贷款额度一般为账户余额的10-20倍，具体倍数可能因地区而异。

还贷能力：

根据借款人的月工资总额、所在单位住房公积金月缴存额等因素计算。

房屋价值：

贷款额度通常不超过房屋价格的70%。

政策支持：

某些情况下，如改善型住宅贷款或存量住房“以旧换新”贷款，最高额度可能上浮20%。

具体计算方法

按公积金账户余额计算

贷款额度 = 公积金账户余额 × 10-20倍。

按还贷能力计算

贷款额度 = （借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额） × 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额 × 贷款期限（月）。

按房屋价格计算

贷款额度 = 房屋价格 × 贷款成数（通常不超过70%）。

组合贷款

公积金贷款加商业住房贷款合计金额不超过购房价值的80%。

示例

假设某人的公积金账户余额为30万元，所在城市的最高贷款额度为账户余额的15倍，且该人信用状况良好，无其他贷款。

按账户余额计算

贷款额度 = 30万元 × 15 = 450万元

按还贷能力计算

假设月工资总额为1万元，月缴存额为0.5万元，贷款期限为30年（360个月），现有贷款月应还款总额为0元。

贷款额度 = （1万元 + 0.5万元） × 40% - 0 × 360 = 6万元

按房屋价格计算

假设房屋总价为500万元，贷款成数为70%。

贷款额度 = 500万元 × 70% = 350万元

结论

综合以上计算方法和当地政策，该人最终能贷到的金额将取上述计算结果的最小值。假设当地政策规定的最高贷款额度为账户余额的15倍，则最终贷款额度为450万元。

建议

提前了解当地政策：

不同城市的公积金贷款政策有所不同，建议提前了解当地的具体规定。

评估自身还款能力：根据自身收入和公积金缴存情况，合理评估还款能力，选择合适的贷款额度。

咨询专业人士：在申请贷款前，咨询当地住房公积金管理中心或贷款银行，获取更准确的贷款额度和条件。

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