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什么是房屋强行过户

100次浏览     发布时间：2025-01-11 16:38:01    

强制过户是指在 法定的情形下，对不动产或者动产的权利人进行强制的转移，即依法将权利人的全部或部分权利转移给他人。这种过户方式具有法律依据，但必须符合一定的条件和程序，任何单位和个人都不得非法实施强制过户行为。

强制过户的情况主要包括以下几种：

房屋买卖中卖方违约：

当卖方在房屋买卖中违约不履行或履行不符合约定时，买方有权要求继续履行合同并申请强制过户。这需要结合具体情况判断法律是否支持。

房屋给付判决：

在房屋给付判决中，如果义务人拒绝配合协助办理房屋过户，权利人可以向法院申请执行，然后直接向房屋登记管理部门申请办理房屋过户。房屋登记管理部门凭协助执行通知书进行过户。

法律强制执行：

在强制执行过程中，如被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权采取查封、扣押、冻结等措施，并可以强制将财产转移给他人。

其他法律文书：

除了法院的判决书和调解书外，其他具有强制执行力的法律文书也可以作为强制过户的依据。

强制过户的条件通常包括：

具有强制执行力的文书：

如人民法院的判决书、调解书等。

不动产无抵押或已解除抵押：

如果不动产附带抵押登记，必须先解除抵押登记才能进行强制过户。

不动产未被查封：

在强制过户之前，不动产不能被法院查封，或者必须已依法解除查封。

需要注意的是，强制过户必须严格依法进行，否则可能构成违法行为。在实际操作中，建议咨询专业律师并严格按照法律程序办理。

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