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房子赠与如何缴税

0次浏览发布时间：2024-12-28 15:27:24

赠与房屋涉及的主要税费包括契税、印花税和个人所得税。具体收税情况如下：

赠与房屋需要缴纳契税，税率为3%。

契税的计算公式为：契税 = 房屋评估价值 × 3%。

赠与房屋需要缴纳印花税，税率为双方各万分之五。

印花税的计税依据为产权转移书据上的价款，计算公式为：印花税 = 产权转移书据上的价款 × 0.05%。

如果赠予的房产在赠予后决定出售，受赠人需要缴纳个人所得税。

个人所得税的计算方法为：应纳税所得额 = 房屋出售价格 - 相关税费及合理费用。

根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号），以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

如果房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，或者对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，可以免征增值税。

以赠与方式无偿转让房地产的行为，不征收土地增值税。

建议

在进行房屋赠与前，建议咨询当地的税务部门或专业律师，以确保准确计算各项税费。

如果房屋符合免税条件，如直系亲属间的赠与，可以免征个人所得税和增值税。

如果房屋不符合免税条件，需要按规定缴纳契税、印花税和个人所得税。